北京房贷调查部分银行首套房贷仍九折

发布时间：2021-01-07 13:49:46 阅读：次来源：镍合金厂家

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21世纪网冯娜娜

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北京地区的个人住房贷款呈现何种状态？近日，21世纪网走访了北京不同区域的多家银行以及地产中介进行实地调查了解。

21世纪网 5月12日，央行召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。3周后（6月3日），北京地区的个人住房贷款呈现何种状态？近日，21世纪网(微博)走访了北京不同区域的多家银行以及地产中介进行实地调查了解。

银行网点负责个贷人员告知，现在购买首套房进行贷款实际执行过程中仍有85折和9折的利率优惠；而地产中介则告知，与其合作的银行支行“目前不少银行开始与大型地产中介展开合作，能拿到九折的利率优惠，不过得看购房人的资质。”

不过从事个人房产金融服务的机构—伟嘉安捷投资担保公司从各大银行了解到，目前各家银行的首套房贷款利率仍然比较严格，并没有在利率方面做出大幅度调整，基本上各家银行首套房利率暂时为基准或基准上浮的水平。“伟嘉安捷”认为，根据贯例新政出台后通常都会经过一定的缓冲期，各银行也需要一定的时间来进行消化和部署。

对于市场普遍关注的5月12日央行释放支持首次自住型置业信号的影响，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，这一信号释放后，尽管目前能观察到贷款审批速度已有所加快，但由于各商业银行根据自身实际实施不同的执行口径以及这一信号发挥对市场实际影响的滞后性，5月份市场成交并未出现业内预期的触底反弹情况。这表明从目前来看，央行支持首次自住型置业信号的影响依然有限。“在未来6的月份，其影响或将显现。”

银行联合地产中介执行利率优惠

“现在房贷不好办，额度都紧张。”一家商业性银行的工作人员向21世纪网表示。而链家地产丰台地区一名中介人员告诉21世纪网：“有（购房者）去年年底办理的贷款现在还没下来，快半年了”。

我爱我家丰台区一名中介人员告知：“银行从去年年底开始放款就比较慢，前段时间收到消息，银行房贷要加快速度审批，不过这半个多月看，变化并不明显。具体来看，公积金贷款如果是国管，批贷款就需要四个月，商贷批贷大概是一个月。组合贷款三个月能下来就算不错了，组合贷款无论哪个银行都很慢。”

除额度紧张外，首套房近期的利率变化也不明显。

“伟嘉安捷”从各大银行了解到，目前各家银行的首套房贷款利率仍然比较严格，并没有在利率方面做出大幅度调整，基本上各家银行首套房利率暂时为基准或基准上浮的水平。

对此，“伟嘉安捷”认为，根据贯例新政出台后通常都会经过一定的缓冲期，各银行也需要一定的时间来进行消化和部署。目前来看，银行会综合借款人的信贷额度和盈利情况给出房贷利率。

伟业我爱我家集团品牌推广经理孔丹分析认为，各大银行现在对资金和交易的安全性是首要任务，现在的个贷经理对批贷是没有任务的，房贷利率很低加上风险越来越大，所以现在很多银行没有动力去做这块业务。

不过21世纪网在实地调查中发现，目前众多银行选择联手大型地产中介，出台了额度不等的利率优惠。

工行长安支行个贷中心员工告诉21世纪网，可能与中介合作的支行有优惠，其支行现在执行首套房基准利率、二套房上浮10%。

孔丹向21世纪网表示：“我爱我家与一些银行有战略合作，所以可以拿到折扣。”但其直言，因为与中信达成了更大规模的战略合作，所以“现在我们主推的是中信银行，可以拿到9折利率优惠。”

链接地产丰台地区一名中介人员告知，“与我们公司合作的北京农商行有折扣，可以打九折。”

北京联众恒业房地产经纪有限公司的置业经理表示，“一些长期合作的银行可以进行打折，个别银行可以打九折，像合作的北京银行、邮储、招行、交行的支行可以打折。”

为何银行热衷于与地产中介展开合作，中信银行总行消费金融部副总经理奚国光日前的一番表态或能解开这个疑问。“去年，尽管很多银行取消了首套房贷利率的下浮，甚至有的不做了，去年我们还在做首套房的贷款，根据不同的客户来进行定价。我们与我爱我家的合作，将首套房刚性需求的利率下浮10%，可以使两方的资源共享，它能产生一些超额利润，这个超额利润我们共同去转交给客户，然后更好的拓展共同的市场。”

房价或继续下降

房贷额度收紧，对楼市价格有怎样的影响，目前北京楼市是否如传言所说的那样，房价大幅下调？21世纪网走访后获悉，目前北京二手房价格确有下降，但下调幅度不大。

我爱我家的中介人员表示：“相对来说，这个时候的价位可能比去年年底的价位低一点，一套房子能低10万-20万元的样子。”链接地产一名中介人员称：现在房价是在降，现在不是没有成交量。一家名为好旺角房屋中介的工作人员告诉21世纪网：“有点降，一般业主着急卖的、着急换房的房子有降价。”

胡景晖认为，5月份北京新房市场延续了4月以来“量缩价跌”的趋势：新房成交量成为2009年以来同期的最低值，市场需求的阶段性观望在5月份呈现出有所加剧的特征；成交价格受成交量进一步萎缩和新盘大量低价入市的影响，比上月再度小幅回落，回落幅度较上月的近一成有了明显收窄。

据伟业我爱我家市场研究院数据统计，5月的北京新房市场，量缩价跌的情况依然在持续。5月份北京新建商品住宅网签量为5336套，比4月6091套减少12.4%，同比去年5月7004套减少23.8%。成交量进一步萎缩的特征十分明显。

伟嘉安捷分析认为，去年“国五条”的出台让二手房市场一度遇冷，而今年在没有宏观经济政策刺激的情况下，二手房市场从开年就持续保持着低迷的姿态。这也足以看出银行信贷层面的调整对整体房地产市场的影响。在房地产成交和价格均走弱的态势下，尽管监管层面没有出台硬性的政策，但房地产市场也已进入了一个动荡的自行调整期。因此从购房人角度出发，赶在市场下行阶段入市购房，议价空间和能力都会比较大，对购房人来说比较有力。

胡景晖认为，在北京楼市的5个完整月度成交情况已然明晰的现阶段，目前影响市场表现的几大因素没有发生太大的变化，受国内楼市分化下行的诸多宏观因素、政策领域关于保障性住房（特别是自住型商品房政策）的持续推进、限购和按揭贷款的未见明显松动、市场舆论和购房人的观望情绪等因素的持续作用，楼市成交低迷、价格分区域回落的情况依然在持续。

对于市场普遍关注的5月12日央行释放支持首次自住型置业信号的影响，胡景晖分析认为，从目前来看，央行支持首次自住型置业信号的影响依然有限。在未来6的月份，其影响或将显现。