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北京房贷跌破95折二线热点城市利率赶超一线

发布时间:2021-01-07 17:25:33 阅读: 来源:镍合金厂家

袁媛

一、一线城市:北京平均利率跌破9.5折 上海优惠占比超7成

11月,在新政落实方面,一线城市的表现依旧十分抢眼,创出多个本年度“之最”。

继上月深圳利率大幅下调之后,上海成为了本月一线城市中调整力度最大的城市,平均利率降幅及优惠利率占比均为四城市之首。北京、广州、深圳的房贷利率在本月依旧保持稳定下调的节奏,降幅依旧明显。

经过几轮调整之后,北上广深的房贷利率本月全部下调至年内最低水平。融360认为,自下半年以来,一线城市受政策的影响,利率水平开始走跌,特别是在央行新政发布后,调整的力度变得更加惊人。随着利率一降再降,一线城市尤其是北京和上海各银行的政策调整空间被大大压缩,预计目前的利率水平将维持到年底,不会再次出现大幅下调的情况。

在折扣利率方面,上海和广州的折扣利率占比增长呈现井喷之势。上海优惠利率占比10月尚不足30%,但在本月暴增至72.73%;广州涨势则更为迅猛,由10月的9.1%猛冲至43.5%。

目前,四大一线城市中,上海优惠利率占比超7成,位居首位;北京以超6成的占比位居第二;深圳、广州分部位居第三和第四。

本月,一线城市中优惠利率占比大大增加,以9折及9.5折最为普遍。新增优惠利率的准入门槛也变得相对简单,以购买理财产品、保险或者定期存款等作为交换筹码不再是一种常态。

二、二线城市:部分热点城市利率水平直逼北上广深

银行房贷变化可以作为楼市的风向标,房贷政策越宽松、利率水平越低,往往意味着银行越看好楼市前景,这也是通常一线城市房贷政策相比二三线城市更为宽松的原因。但是从本月部分热点城市房贷市场变化来看,其利率下调幅度之大、优惠利率占比之高,大有赶超一线城市之势。

本月,在融360监测的十大热点二线城市中,除武汉利率维持不变之外,其余9城房贷利率均呈现下降趋势,尤其是重庆和东莞,降幅均达到了0.57%。

值得一提的是,南京自10月创全国城市利率最大降幅之后,本月利率继续大幅下调。杭州、南京的平均利率水平和优惠占比甚至超过广州、深圳,与北京和上海的差距也在不断缩小。此外,天津、青岛的平均利率也已降至9.6折左右,接近广州和深圳的平均利率。

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