北京房贷周报1139超半数银行有优惠

袁媛

自10月中下旬以来，北京房地产市场以强劲的态势触底反弹，而在楼市回暖的背后，是新政后渐趋宽松的房贷市场在发力。融360最新监测数据显示，上周（11月3日-11月9日），“认贷不认房”的首套房认定标准得以全面贯彻，平均房贷利率继续走跌，信贷宽松趋势还在延续。

一、新政落实情况：全面执行“认贷不认房”新标准

上周，央行新政发布已满1月，除了房贷利率的变动之外，对于改善型购房人群来说，最关心的莫过于哪些银行已经开始执行“认贷不认房”的首套房认定标准。

融360在调查中了解到，目前北京28家主要银行中，除广发银行、杭州银行、江苏银行、平安银行及天津银行5家停贷之外，其他银行均已落实新政，“认贷不认房”的首套房认定标准在京城全面落地。

二、上周北京房贷市场动态

1.5家银行下调房贷利率国有行低至9折

上周，央行新政所释放的利好继续影响北京的房贷市场。继10月份多家股份制商业银行纷纷下调房贷利率，将优惠利率占比推向全年新高之后，中国银行、工商银行及交通银行3家国有银行下调房贷利率，其中，中国银行由基准利率下调至9折，降幅最大；交通银行首套房利率由9.5折下调至9折；工商银行也由基准下调至9.5折。

除了国有银行，外资银行表现也十分抢眼。融360最新监测数据显示，花旗银行首套房利率由基准下调至9.5折。恒生银行首套房利率由9.8折下调至9.5折。与此同时，汇丰银行也再次下调了优惠利率准入门槛：贷款额在100万元以上可以享受9折优惠；贷款额不足100万元可享9.4折优惠。而此前折扣分水岭为200万。

随着上周5家银行房贷利率下调，北京提供优惠银行的数量在上月基础上增长3家，至此，在融360所监测的北京28家主要银行中，提供优惠利率的银行已达15家，占比由43%增长至54%。

2.10大最低利率银行排行：国有银行占比翻一番

10月，利率最低的10家银行中，国有银行仅农业银行和交通银行两家上榜，而上周，工商银行及中国银行也跻身利率最低的10大银行。可见在政策调整方面，国有银行相比大多数商业银行更为滞后。

从优惠利率所附加的条件来看，主要包括两类：一是对于客户资质的要求，如中国银行、中信银行、工商银行及农业银行均要求客户为优质客户；第二类是对客户在银行的资产有所要求，如交通银行、邮储银行、招商银行等均要求客户在银行有一定存款或者购买一定额度的理财产品等。

融360认为，尽快近期北京楼市呈现回暖态势，但是要断言楼市将逆转仍为时尚早。此外，银行的资金成本尚处于高位且信贷总量没有扩大，出于规避风险及盈利性的考虑，银行更愿意将钱贷给还款能力强、信用记录好，以及能给银行带来更多收益的客户。

3.首套及二套房利率分布：首套房优惠利率占比过半

在首套房利率方面，上周，在融360所监测的28家银行中，有8家银行提供9折优惠，占比为28.57%；7家银行提供9.5折优惠，占比为25.00%；提供基准利率的有6家银行，占比为21.43%；首套房利率上浮5%及上浮10%的银行各有1家，占比均为3.57%。

相比10月，优惠利率占比增加、基准及基准以上利率占比相对减少，可见平均利率呈下降趋势，房贷政策进一步宽松。

在二套房方面，除了停贷的5家银行之外，其余23家银行政策统一，二套房利率均为基准上浮10%，占比为82.15%。

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