北京房贷市场周报12814平均利率94折

发布时间：2021-01-08 03:42:54 阅读：次来源：镍合金厂家

袁媛

随着房贷利率的一降再降，目前北京各银行利率水平已经接近银行所能承受的底线。随着政策调整热潮的退去，上周北京房贷市场重归平静，相比12月的第一周几无变化。融360认为，进入年底，一线城市尤其是北京、上海的利率几近触底，除非央行出台新的刺激政策，否则近期再次出现银行集体下调房贷利率的可能性微乎其微。

一、首套房平均利率降至9.4折

进入12月，北京首套房利率由最低9折降至最低8.8折，由汇丰银行和农业银行提供。目前，北京首套房平均利率仅为9.4折，为一年中利率最宽松时期。

融360金融搜索平台最新监测数据显示，在被监测的28家银行中，截至上周（12月14日），除2家银行提供8.8折利率之外，另有8家银行提供9折优惠利率，7家银行提供9.5折优惠，7家银行提供基准利率，4家银行停贷。

二、10大最低利率银行排行：2家银行8.8折

截至上周，北京10大最低利率银行银行中，除汇丰银行及农业银行最低提供8.8折利率优惠之外，其他8家银行首套房最低提供9折优惠。

融360监测数据显示，招商银行在上周调整了优惠利率的附加条件，规定贷款额在300万以上的客户需要办理金葵花卡，贷款额在300万以下的客户需要办理金卡。而金葵花卡和金卡的办理门槛分别为银行资产达50万及5万，这实际上是在对客户的银行资产提出要求。

除招商银行之外，其他中资银行，如交通银行、邮储银行等也将购买理财及保险、办卡、存保证金等作为客户获得优惠利率的附加条件。相比之下，外资银行的规定则简单、透明得多。

三、首套及二套房利率分布：首套房利率最高为基准

在首套房利率分布方面，上周，在融360所监测的28家银行中，有2家银行提供8.8折利率；有8家银行提供9折优惠；提供9.5折优惠及基准利率的银行数均为7家，基准利率为首套房最高利率；此外，还有4家银行停贷。

二套房利率分布方面，在28家银行中，除4家银行停贷以外，其他24家银行二套房利率均为基准上浮10%。

与往年银行在年底收紧贷款的常态有所不同，今年年底北京的房贷市场却依旧宽松。对于这种现象，融360认为，自今年开年以来，随着房地产市场的下行，银行惜贷情绪严重，房贷政策一再收紧，并在6月达到高峰。上半年紧缩的信贷使得不少银行年底尚有“余粮”，这使得年底贷款难的情况大为改观。