任志强日本农村人均耕地为什么比我们多一倍

任志强：日本农村人均耕地为什么比我们多一倍

“中国虽然人多地少，但绝不是缺少农地的主要原因，原因是制度不合理。否则日本的土地更少怎么会人均耕地比我们多一倍呢。好的制度要发展。”任志强提到。

2013年12月26-27日，由凤凰网举办的财经峰会在京举行。本届财经峰会继续秉承“思想解放市场”的旨归，以“重塑市场力量”为主题，关注后十八届三中全会时代中国市场化改革方向。　　在“土地改革待破局”圆桌论坛上，华远地产股份有限公司董事长任志强称，日本的人口密度是我们的两倍多，人均耕地是0.04，中国是0.08，日本比我们少一半，但是按农村人均耕地来说日本是1.5，中国是0.8，为什么？　　他进一步解释称，日本拿出国土面积的4%多一点把大量的农民转移到了城市，让农村的土地更多。中国相反，用了0.4%的国土面积安排了50%的人，另外的土地大概4%的农村宅基地安排了50%人，这就是我们的户籍制度和土地制度问题而造成的。我们的农民没有办法转移到城市来，他没有财产权利，也没有办法变成资本。因此我们农村人口在减少的同时，人均耕地并不增加。这是我们连续改革这么多年存在的最大问题。因为30%的城市化率也是这么多农村土地。现在城市化率达到50%，并没有改变农村人均拥有土地的情况。这是一个悲剧，非常严重的悲剧。　　任志强表示，现在土地二次普查为什么多出来很多土地？大家觉得很奇怪吗，不奇怪。两个原因，一个原因是普查时调查发现，农民在交农业税的时候用大亩，不交农业税的时候用小亩，土地就多出来。第二个集体合作，所谓的集体合作是土地承包，连片土地承包以后把中间的路中渠田埂弄没了，连成片了土地也多出来了。所以二次普查土地不公布土地普查的数据，只是说多了一亿多亩。为什么会多出来呢，这就是温铁军一开始讲到的1956年我们希望用集体化的办法来实现农业的丰收，它实现不了，因为这种集体化是没有产权制度保障的。但是有了产权制度保障以后，实际上农村的产量是可以提高的。农村的用地不需要用这种方法限制。它可以增加，如果把大量的农民转移到城市的同时，把这些大量的宅基地变成了他们竞争的资本，腾出来了，就会增加两亿五千亩的耕地。　　“中国虽然人多地少，但绝不是缺少农地的主要原因，原因是制度不合理。否则日本的土地更少怎么会人均耕地比我们多一倍呢。好的制度要发展。”任志强提到。　　清华教授：小产权合法致利益格局变化 给吃亏人补地价　　27日上午，在土地改革待破局的论坛中，香港大学经济系教授许成钢，中国人民大学教授、原农业与农村发展学院院长温铁军，清华大学历史系教授、博士生导师秦晖，华远地产股份有限公司董事长任志强就此展开了讨论。秦晖在谈到小产权房时表示，承认小产权房了以后可能会导致一些利益格局的变化。比方有人说承认了小产权房，会不会导致房价的下跌，到底这个其实本身就是有争议的。如果原来买了大产权房的人会不会就吃亏了。对于这个利益格局的变化，秦晖解释称可以采取一些调节的办法的。比如说是不是要补交一些地价，或者是采取一些别的办法。　　他指出，理顺中国的土地产权。严格的来说PRIVITE译成私有化是有问题的，看看字典它的第一个意义是非官方化，或者是自愿化，如果大家自愿合在一起，一万个人合在一起也是PIIVITE。如果国家把它绑在一起一万个人也不是P，以尊重个人的权利为主，加以适当的公共利益干预。而这个公共利益干预本身涉及到公共利益认定的体制。这是长远的发展。现在明明知道这一点好像还很遥远，我们要讲的是不同土地同价同权的竞争市场，这个实际上要解决小产权房的合法化问题。　　“所以我觉得如果我真的要进一步的跟任教授讨论的话，小产权房现在合法不合法大家都清楚了。现在的问题就是小产权房合法化您同意不同意，当然前提是这里头如果产生一些利益格局的变化，当然可能会有一个讨价还价，到底怎么处理这个利益格局。如果我们现在希望小产权房合法化，您同意不同意。”秦晖饶有意味的看着旁边的任志强说。

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